Come un credito d'imposta aiuta a trasformare i siti contaminati in nuovi progetti

Robert, a sinistra, e Samuel Savarino all'interno di uno degli edifici dell'ex Hame Co. degli Stati Uniti, martedì 6 giugno 2023. L'azienda è stata fondata nel 1902 a Buffalo e produceva le sporgenze curve in legno o metallo che fanno parte del collare di un cavallo da tiro. (Joshua Bessex/Buffalo News)

Robert Savarino sale le scale all'interno di uno degli edifici dell'ex Hame Co. degli Stati Uniti martedì 6 giugno 2023. L'azienda è stata fondata nel 1902 a Buffalo e ha prodotto le proiezioni curve in legno o metallo che fanno parte del collare di una bozza cavallo. (Joshua Bessex/Buffalo News)

Non è il più grande o il più appariscente costruttore locale, ma Savarino Cos. non ha paura di affrontare e risanare alcune delle proprietà più sporche della regione.

Dalla contea di Niagara al Southern Tier, l'azienda con sede a Buffalo posseduta e guidata da Samuel J. Savarino e suo fratello, Robert A. Savarino, si è guadagnata la reputazione di aver affrontato progetti di bonifica di aree dismesse e di ristrutturazione storica che non attirano molti attenzione da parte degli altri a causa della loro posizione.

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Le proprietà dismesse sono siti che sono stati contaminati da precedenti anni di uso commerciale e industriale, con inquinanti che vanno da sostanze chimiche e oli a metalli e scorie. E data la lunga tradizione manifatturiera del New York occidentale, sono presenti numerose aree dismesse in tutta la regione.

Ma prima che possano essere riqualificati in sicurezza, in particolare per le abitazioni, devono essere ripuliti, spesso comportando la rimozione non solo degli inquinanti evidenti ma anche di uno strato di terreno, e quindi la stesura di un nuovo strato o addirittura di una copertura solida.

Si tratta di un processo costoso e che richiede tempo. Ma nell'ambito del Brownfield Cleanup Program dello stato, sviluppatori e proprietari di immobili che risanano le proprietà possono ricevere crediti d'imposta che possono coprire fino al 20% ciascuno dei costi di pulizia qualificata e di nuova costruzione, o fino al 40%.

"È un ottimo programma", ha affermato Paul Ciminelli, amministratore delegato di Ciminelli Real Estate Corp., i cui passati progetti di riqualificazione di aree dismesse includono il Conventus Building nel Buffalo Niagara Medical Campus, il progetto di edilizia economica 201 Ellicott e il progetto condominiale del West End al Waterfront Village.

"Ne vale la pena, soprattutto per una città industriale come Buffalo che ha molti problemi ambientali impegnativi con molti dei suoi siti sviluppabili", ha detto. "Tra questo e lo storico programma di credito d'imposta, questi due sono i motivi principali per cui la città ha visto così tanto sviluppo negli ultimi 20 anni."

Robert, a sinistra, e Samuel Savarino si trovano all'interno di uno degli edifici dell'ex Hame Co. degli Stati Uniti, martedì 6 giugno 2023. L'azienda è stata fondata nel 1902 a Buffalo e ha prodotto le proiezioni curve in legno o metallo che fanno parte del collare di un cavallo da tiro.

Il programma è soggetto alla supervisione statale e può richiedere molto tempo, ma i finanziamenti aggiuntivi redditizi possono spesso fare la differenza nel far funzionare i progetti dal punto di vista finanziario.

"La sfida è essere pagati dallo Stato", ha aggiunto Ciminelli. "Bisogna negoziare con lo Stato una serie di punti in termini di ciò che accetteranno in termini di crediti e poi ottenere i finanziamenti."

Molti sviluppatori hanno utilizzato ampiamente questo processo e questi crediti nel New York occidentale, anche per progetti come il Trico Building nel centro di Buffalo, il Buffalo Lakeside Commerce Park a South Buffalo, il campus del Millard Fillmore Hospital a Gates Circle, l'ex campus della Bethlehem Steel a Lackawanna, il Barcalo nell'Old First Ward, il Pierce-Arrow Administration Building, tra gli altri.

Ma Savarino li cerca. Più recentemente, sta trasformando un appezzamento di terreno di 3 acri a Batavia che in precedenza ospitava un'attività di vendita di pneumatici e un'impresa di costruzioni nel progetto ad uso misto della stazione di Ellicott.

Sta ristrutturando l'ex CE Welch Building a Westfield – un tempo sede della Welch's Grape Juice Co. – trasformandolo in 46 appartamenti a reddito misto e spazi commerciali. Sta portando avanti la bonifica e la riqualificazione di un sito inquinato in Howell Street a Buffalo, lungo lo Scajaquada Creek.